[摘要] 在短短两个月后，行业被迫进入调整期。如今，这场火势余烬将息，长租公寓行业似乎也经历拐点。
和讯消息 的火起于一场关于长租公寓推高的“口水战”。
在短短两个月后，行业被迫进入调整期。如今，这场火势余烬将息，行业似乎也经历拐点。
据90度调查，一路猛增的北京()房租在10月份迎来拐点，近期很多租房者反映房租价格稳中有降;资本对长租公寓的态度也在发生着微妙变化。
“行业身处舆论高压，这是我从业十多年以来面临的严峻状态。我总体感受是今年下半年同行扩张没有那么激进，考虑到明后租赁供给的增加，长租机构不会高价竞争，不会一直涨。资本也不再crazy。”一位深扎行业多年的圈内人发出连连感慨。
10月拐点
近来，小米非常开心，她和老公之前看中的兰园房租降了。
今年9月，某品牌公寓给他们的报价是6580元/月，小米觉得房租有些高，迟迟未定。前几天，她发现兰园的房租突然降了，该品牌公寓的报价已经变成了5800元/月，比9月降了780元/月，机会难得，小米迅速租下了这套房。
对于房租下降的原因，小米从中介处获得的信息是，临近年底，本来就是淡季，租房的人少，而两个月前的市场整顿又释放出很多，因此房租降了。
下降同样发生在了小双身上。小双是一名90后老师，毕业后一个人留京工作，她租住的10月才到期，这之前，很多媒体曝出北京的新闻，她还有过担心。
不过等到10月中旬续签时，她发现没有上涨，不过也没有下跌，还是3700元/月，跟去年一样。但周边的其他长租品牌却有下降的，出于生活成本考虑，小双选了一个价格比现在房子低一点的租了下来。
巧合的是，小米和小双碰到的下降情况，正是发生在10月这个月份。那么，10月是租金变化的拐点吗?
根据一家数据研究中心的数据显示，的合租10月单位186元/平/月，较9月下降25元/平/月，若以20平米计算，房租每月减少了500元;长租公寓的房源10月单位均价98.16元/平/月，较9月下降3.47元/平/月。
约谈整顿成降价主因?
对于降价原因，这家数据中心首席分析师陈雷认为，北京行业协会紧急约谈商，是10月环比下降的重要原因，自如、蛋壳等大型长租公寓运营商释放大量合租，导致合租房源价格环比下跌较大，而房源由于其本身体量较小，价格也较为合理，因此环比下跌较小。
上文提到的约谈指的是北京行业协会8月20日的座谈会，会上10家机构负责人承诺不涨价且拿出手中超过12万套的全部存量投向市场。据该协会负责人介绍，截至10月20日，10家公开做出承诺的租赁服务企业，已累计投放房源133131套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。
除了完成量投放指标外，的价格也出现了下跌，上述负责人说，“自如”的环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。
据魔方公寓相关负责人介绍，他们承诺的900间已经全部投放市场，这些房源包含了没租出去的源和租客到期退租的房源，价格都是维持原价。目前，北京魔方公寓的房租是3000元/月至6000元/月。
另一家做出承诺的向90度地产表示，他们不涨价的执行标准参照上一年的房租，在承诺期的两个月内没涨房租。
自如管家说，金台路区域一直是北京热门租赁区域，这里交通四通八达，大约从8月底开始，自如的房租就没涨，而且还出现大量空置的情况，他们的感受是市场处于淡季，房子不好出租，房租是否下降主要看市场情况。
crazy资本开始收敛
进入调整期，似乎加速了资本态度的转变。
已完成两轮融资的某品牌公寓创始人对90度表示，资本对长租行业有一个非常明显的转变，无论是股权融资还是其他融资，态度更为谨慎，基金和银行都如此。一个现象是很多地产系出身的机构在申请时批复时间变慢了，相比之前，现在的批复时间至少是以前的两倍甚至更久。
一家信托公司内部员工透露，此前某央企旗下的信托公司为响应国家号召，一直在寻找机会进入长租行业，长租行业陷入褒贬不一的评价后，该信托公司放缓了步伐。“央企比较保守，目前市场声音比较杂，需要看看有没有可以借鉴的案例。”
据苏宁金融研究院特约研究员江瀚观察，资本目前对表现出比较犹疑的态度，去年那种资本crazy进入长租市场的情况已经开始被打破，整个市场开始回归理性。
“一些本身资质不高的长租机构有可能会被淘汰，整个市场会会进入一个较为合规、发展速度比较平缓的过程，资本也会尽心调整，只有看重企业长期价值的资本会继续留在进行touzi，而追逐短期利益的资本有可能会退出市场。”江瀚说。
长租机构的调整还体现在战略转变上，在90度曾发布的《从公寓商破产看长租之战：争钱、争宠、争生死》一文中，提到过大举布局房山的某品牌dk，在资本对规模的硬指标压力下，dk在区的人数一度高达40多人，但高价收房造成了大量租不出去的尴尬局面。
时隔两个多月，90度了解到的新情况是，不少人员已离职，收房数量大幅下降，该品牌的工作重心转为提高出租率，增加现金收入。
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