先说妨城港走高的原因：
1、首先，也就是最重要的一点，防城港拥有的优惠政策多达6个平台，我不详细描述这6大优惠政策。这些政策引起了全社会、尤其是那些有丰厚投资理念的先锋人士的关注，这些人有实业投资者，也有你们说的传销者，但他们有一个共同的特点，那就是认为防城港快速发展的机会来了。
2、政府及时宣传，快速制定规划。东兴国家重点开发开放试验区政策公布后，防城港很快把三岛三湾和东兴市一起作了详细规划，这些我也不想在这详尽描述。快速的规划确保了城市的发展方向和各板块的功能定位，让实业投资者和非实业投资者有了方向，各就各位。在此规划后，政府在企沙大力开展工业招商，你们只关心，却不关心工业。防城港政府为了城市的长久发展，的招商价才每亩地11.2万左右，为的就是引来实业解决就业，为城市的发展奠定坚实的基础，由此引来了一些500强企业在企沙安家，今年前三季度工业总产值已超1010亿元，同比增长12%，原计划到2020年达到1200亿的目标有望在今年年底实现，那就是提前二年。工业发展如此之快，意味着什么?你们只会吵，却不会去看去想。意味着大把的税收，意味着财政的丰厚，意味着劳动力的需求带来 的人口的增长，意味着城市和各方面的需求增长。
3、至于江山半岛旅游区和港口老城的物流区，我这里只能略过，因为产生不了多大的人口集聚力。港口物流能产生的是社会效益。江山半岛带来的是人气，是对外宣传的城市名片。
4、知道防城港城市规划的人明白，防城港用来建设住宅的用地主要就是港口老城区、鱼万半岛桃花湾片区、中心城区、公车片区、河西片区、防城老城区改造、以及远期的西湾新城。再往西就进入十万大山，往南到江山半岛，那是旅游区;往东那是工业区(有人说那一带会有便宜房子，但我建议大家放弃这个想法。城市规划，土地的用途是有严格限制的，不是住宅的用地，是不允许建房子的，不然企沙那些盖职工房就乱套了)。现在鱼万半岛基本没地了，开发也接近尾声。中心区的地也不多了。剩下的就是河西新区和西湾新城，那一带背靠十万大山，有多少地可供开发，大家有空望上一眼就清楚了。防城港城区的土地越来越少了，从我们竖起的高楼你们就明白，政府的规划早就不允许建像龙光一期那样的低矮建筑了，当年我从相关规划的朋友中就了解了这个信息，低矮建筑后来一律不再批了。
5、还有一个重要的特点就是防城港的地形，三岛三湾，世界稀有。能在这种地方有个家，人生值了。
综上所述，防城港的是有限的，不像我们的邻居钦州，上一次去深圳搞土地推介会一推就是4000多亩，10月24号，中马产业园一推就是1000亩，人家多土豪呀，土地开阔，相比之下，咱防城港就真穷，从上次你们说的流拍到现在就没有住宅用地推出来了，只能先去再说。本地人都有自己的自建 房和政府的，一般不会去买商品房。最近二、三年，尤其是今年，大量的外地人涌向了防城港，防城港一下子进入了前所未有的热度，原因就是海南。来的人大多是北方人，寒冷的北方逼迫这些候鸟南飞，海南去不了，爱海的北方人就涌向了偏低的广西沿海。现在能够阻挡外地人疯涌的可能就是高房价，还有一种可能就是政府和海南一样推出限购政策。限购目前在全广西还没有，整个广西将来面临限购压力的城市我分析只可能是防城港，因为防城港的地是真的太少了，不敢和北海比 (虽然比北海大，但80%以上都是山)，也不敢和钦州比，更不敢和南宁比。整个北部湾，土地最穷的是防城港，在今天刚刚下发的产粮大县财政奖励中，广西2.3亿，防城港是一分没有(后面我会补截图)，原因就是因为咱防城港地太少，没有太多的地去种粮食。地少，来的人多，怎么办?反对的声音你们说怎么办，高房价是免不了了，要不建议咱政府学海南限购。如果限购的消息一走漏，相信多少人一夜无眠，很多会在一夜间卖完。
再谈高对城市发展的影响
1、高伴随的都是高地价，益的是地方政府和这个城市。入大量增长。
2、高也意味着税收大量是增长
3、能接受高，也意味着这个城市的消费群体水平增高和人口快速增长，因为在目前这个价位，是没有多少本地人去购买的。
4、高催生这个城市各方面的需求和要快速建设，文化、医疗、教育、电力、供水、商业、娱乐、金融、交通等等，政府有了坚实的财力，这些方面才会有保障。不然，这个城市很快就会失去吸引力。难道你希望咱们生活的城市永远都是老旧破矮房子?夜晚没有灯火的黑暗?街上稀稀的人影?永远只有去那些小店买东西?..........这还是一个城市吗?这不就是我来防城港之前的那个渔村吗?
5、高和高地价也造福你们土生土长的本地人。城里的，你们出租就可以生活，安置区你们有补偿，还有分房。环境的改变让你们用上自来水，电、气。城市的开发破坏了四害传播疾病的环境，保证我们的健康…………，政府没有钱，用什么去给我们创造这些?
所以，高对一个城市是好处多于坏处，只要先安置好了你们这些本地人就行了。不要总是去骂，没有他们，以前的防城港你们看都不想看;也不要总是骂外地人是的，没有这些外地人，政府哪里有钱给你们建那么好的设施?房价高低与你们何干?就像海湾1号流传的那样，挂高价爱买不买，这也是阻挡外地人向这里涌挤的一种方法。如果政府地价卖的低，多少地也不够卖(何况防城港真没多少地);开发商房价卖的低，盖多少房都不够外地人买，那才会产生真正的人口压力危机。我们再来看看中国那些高房价的城市，大多是沿海城市，不是沿海的就一定是城市。因为他们有钱，比地方有钱。有钱才能改变分环境，良性循环，越建越美。上海美吧?北京美吧?深圳美吧?厦门美吧?南宁美吧?因为地方政府有钱。防城港市政府如果再便宜卖地，他就卖不了多少钱了，更坏的后果是大量的外地人涌来后，他就没有钱去建 这个城市的基础设施了，我真不希望防城港政府走到这一步。
2018年10月31日凌晨
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