[摘要] 加点杠杆没有问题,如果你用来炒的,如果加了杠杆,最后房地产波动了以后,那你就是会倾家荡产,所以这个风险是很大的。
博鳌亚洲论坛2018年年会4月8日-11日在海南博鳌召开,主题为“开放创新的亚洲 繁荣发展的世界”。
住房和城乡建设部原副部长 仇保兴在《楼市:这次真的不一样》上发言。
他表示如果这个房子你买了是用来住的,我觉得加点杠杆没有问题。如果你用来炒的,如果加了杠杆,最后波动了以后,那你就是会倾家荡产,所以这个风险是很大的。
以下为文字实录:
仇保兴:你说加杠杆的问题很有意思,我觉得美国朋友chris marlin是会做出回应。美国2008年的危机怎么来的?实际上就是给买不起房的人加很大的杠杆造成的,所以加杠杆这个东西很有意思。你想着加杠杆赚大利,实际上就违反了前面我们讲的这句话,房子是用来住的,不是用来炒的。我们各位朋友,你一定要记住,如果这个房子你买了是用来住的,我觉得加点杠杆没有问题。如果你用来炒的,如果加了杠杆,最后波动了以后,那你就是会倾家荡产,所以这个风险是很大的。
对于这个问题,杠杆是一个好东西,但是也是双刃剑,对于你自己是一样,对于金融市场也一样。这个一定要区别开来。你有愿望加杠杆,但是政府不一定会让你用杠杆,现在杠杆在下调。有一个数据非常说明问题的,就是我们居民的杠杆率,美国居民杠杆率从20%提升到50%用了整整80年,我们中国是用了多长时间呢?用了12年,12年等于人家80年,这是什么呢?就是现代的金融的发展,在我们这种很多人觉得就是子赚钱太容易了,这种梦想使大家纷纷去加杠杆,所以使居民的负债率大幅度上升。但是一旦升到一定程度以后,美国2008年的历史教训还非常深,所以会造成整个金融的不稳定,金融的不稳定就是杠杆率决定的。
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