[摘要] 通过房屋“以旧换新”实现养老条件升级换代，丰富了养老住房产品的供给，也是值得尝试的探索。
通过房屋“以旧换新”实现养老条件升级换代，丰富了养老住品的供给，也是值得尝试的探索。
在人们的印象中，家电、汽车等行业实行“以旧换新”的政策屡见不鲜。但购买一套数百万元的也能采用这一方式，却不多见。据当地媒体报道，无锡()一个养老从去年底推出房屋“以旧换新”的政策后，引起了很多者的关注。
通过房屋以旧换新实现养老品质的提升，和“”有相似之处，但本质上却有很大差异。
具体说来，是先由开发建设一些具有养老优势，更加适合老年人居住和生活的养老，那些拥有自己的但这些住宅却不适合养老的老年人，就可以用自己的房子去开发商的“养老型住宅”，从而实现“房屋以旧换新式养老”。
特别是那些上下楼行动不便的老年人，搬进“养老型”，不但原来的问题可以迎刃而解，而且“养老型”和“养老型住宅”所拥有的硬件设施、软件服务，都会让老年人的生活品质得到有效提升，让他们的晚年生活更加便利，也让老人子女少了很多后顾之忧。
这里需要说明的有两点：一是开发的“养老型”，并非只有换房才能居住，同样会和其他商品房一样在市场上出售。
其二，所谓的“以旧换新”并不是简单地拿老人的房子换的房子，而是由第三方机构对老人的房屋进行评估，以评估的价格作为“养老型”的款，如果不够，再由老人补齐差价即可。
该模式对老人之所以有吸引力，就是因为不用老人自己去进行房屋的买卖，而只需经过第三方机构对自己房屋的价格进行评估即可。其他一切售房、换房的环节，都由完成。对于年事已高、精力不济的老年人群体来说，无疑增加了便利度。
值得一说的是，近年来很多地方都开展了养老方面的新尝试。比如“抱团养老”“养老房”“租房入院养老”。这些也为“老有所养”提供了更多样化的选择。
而通过房屋“以旧换新”实现养老条件升级换代，丰富了养老住品的供给，也是值得尝试的探索。在做好风险把控和科学设计的基础上，让这类个性化养老模式得以推广，也不是坏事。
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深圳市住房和建设局26日在其凯时kb官网登录官网发布关于征求《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》意见的通告，征求意见稿提到，各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1 :1或不超过建筑面积1:1.2的比例，确定辖区内老旧区棚户区改造项目的产权调换标准。
征求意见稿称，使用年限在20年以上的，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“设施不完善”这三个条件之一的老旧区适用。
此外，使用年限不足20年且按照《鉴定标准》(jgj125-2016)鉴定危房等级为d级的区，经区政府(含新区管理机构，下同)批准后可以适用。
根据要求，棚户区改造安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。
征求意见稿提到，各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1 :1或不超过建筑面积1:1.2的比例，确定辖区内老旧区棚户区改造项目的产权调换标准。
同时，各区政府可以根据项目实际情况，奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同项目的货币补偿标准计收。
在根据补偿方案确定的项目签约期限内，由区政府确定的部门、项目实施主体与权利主体三方签订安置补偿协议(下称补偿协议)。补偿协议应当明确安置补偿标准、搬迁安置住房面积、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、搬迁奖励等事宜。各区政府可以通过货币奖励等方式引导权利主体在签约期内完成签约。项目实施主体应当按项目监管协议、补偿协议约定，支付安置补偿等相关费用。
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