[摘要] 2017年，南宁出台了一系列全面的调控政策，在土地供给、地价控制、交易转让、差别化信贷政策、预售备案管理、市场销售行为规范、价格指导、全装修价格标准等方面都给予了较为明确的指导。
2017年，南宁出台了一系列全面的，在、地价控制、交易转让、差别化政策、备案管理、市场销售行为规范、价格指导、全标准等方面都给予了较为明确的指导。
新的市场环境下，很多购房者举棋不定，何时购房、该不该、房价是否会降等一直是购房者非常关心的话题。对此，南宁网特别策划“致新时代的地产人”主题采访活动，9位地产界的大咖上线答疑!结合购房者需求、市场等实际情况给购房者提供了一系列宝贵建议。
广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰先生：
购房之鉴 三个观点力荐趁早
个观点是要趁早。因为未来不确定的因素还是很多，房价跌的可能性是几乎为零，涨的可能性还是蛮大的，但大涨可能性是很小。所以基于这个前提条件，买房还得趁早。现在是全面限价的市场环境，相当于政府出面帮客户谈价格，所以现在买是最实惠的。
第二个观点因为双限地的影响，未来比较难做出高端项目，所以前期高端项目是卖一套少一套，还得把握机会，这种房子要尽早去买。
第三个观点是未来双限地项目入市，房价被限死了，是非常超值的，性价比高，也值得入手!
广西云景有限公司营销总监张玉亮：
趁早 满足居住需求 同步增值
的原因无非两点，住、对的增值的期待。首先居住方面，刚需无可厚非早买早能住;型居住，是因为人口增多或者是工作位置发生变化、有购买力……想改善生活，早买早能改善。其次是对房产的保值增值的预期。纵观中国30年，房产具有一定的保值功能，所以不少人愿意把一部分的钱投资到房地产，作为他的产品保值增值。根据房价每年都在匀速的缓慢上涨，只要超过通货膨胀率，就能实现保值增值，早买早划算!
汉军集团营销总监潘海湖先生：
自住凭需求 投资看资源
楼市限价政策施行，和提高，让很多的购房者望楼兴叹，2017年先抑后扬的市场行情下，2018年南宁的房价走势究竟会如何?为此，潘总给出了自己的建议：首先，对于购房者，尤其是而言，挑选合适的几个，综合对比，建议趁早置业，否则观望上一两个月，可能房价又是水涨船高。
其次，对于投资客而言，看准稀缺资源盘可以谨慎进行投资，比如、湖景房、、地铁房等，资源的有限性决定了其潜力巨大。潘总为此还特别阐述了其中缘由：“，南宁的发展速度加快，建设持续发力，不动产物业是必然的;第二，北上广深等，大量购买力导流入南宁市场，同样会推动房价的持续上涨;第三，房子具有增值能力，早入手一方面可以解决，另一方面也可以。”
彰泰集团南宁公司总经理助理冯玉捷先生：
新时代购房新需求 更要注重品质和服务
房子是中国人一辈子的消费支出，所以需要慎重考虑。2017年南宁楼市“乱”字当头，改的大环境下，购房门槛增高，购房者难上加难。对此，冯玉捷先生建议：“在房子是用来住的大背景下，未来地产投资可能会收紧，这对购房者来说是一件好事。这时候最主要的是选择一套能尽量扩大生命的房子，让祖孙三代都能在这个社区环境里更好的生活。因此买房更应该注重品质和服务等后期增值能力强的物业，寻找幸福居所。”
盛邦集团总裁魏存秀先生：
认准自身需求 抓住限价时机
面对目前南宁市场上层出不穷的项目，购房者在挑选时难免挑花眼。要如何做到“慧眼识房”?2018年会是购房的绝好时机吗?魏总给出了自己的建议：“现在的购房者都非常聪明，这点毋庸置疑。要说真正的建议，还是要认准自己的需求。”
魏总表示：如果是自住，任何时候买都合适，尽量选择品质好的。现在进入南宁的大房企多是百强企业，品质一般都有所保证，大家可以抓住限价的时机，在品牌项目中择优购买。
如果是用来投资，学校、、空间是都是需要考虑的因素。目前由于限价政策房价处于平稳状态，如果限价放开，价格一定不止现在的水平，要用合理的心态看待。
南宁市天健有限公司总经理李武雄先生：
未来稳中有涨 创造条件趁早
凭借多年的行业经验，李武雄先生对2018年南宁楼市进行了预测：“南宁的房价整体来说比较健康，2017年有较大涨幅主要原因是毛改精、产品升级所致。南宁作为广西首府城市，是整个广西的核心城市，也是整个北部湾的中心城市，未来还将打造成国际化的大都市，发展潜力非常大，所以南宁破万的房价是合理的，南宁房价跟城市发展的速度是匹配的。目前南宁的政策调控以有保有压为主，不会出现大涨，主要是保持一个稳中有升的势态。”
置身地产行业，对于置业这个话题，“趁早买房”已成为行业至理名言。城市扩张之力迅猛，工资始终跑不过房价。李总认为只要具备了买房的条件，趁早买房才是最明智的。李武雄先生直言：“2018年是购房者购房的好时机，因为在各种政策的影响下，房价不会大涨。所以有条件购房者一定要趁早买房，没有条件买房的，建议创造条件也要买。尤其对于年轻人来说，有压力才有动力，这变相来说也是一种创业的方式，但前提是不能超负荷、超前透支，要在自己经济能力的可控范围内!”
祖龙集团董事长助理邓毓春先生：
资格珍贵 刚需客户应一步到位
2017年南宁楼市“乱”字当头，改的大环境下，购房门槛增高，购房者难上加难，令不少购房出现恐慌购房的心理。对此，邓毓春先生坦言：“如今随着购房门槛的大幅提升，首套房购买资格越来越珍贵的情况下，建议购房者选择一步到位，考虑到未来10—15年的居住需求问题，考虑二胎计划、父母养老等带来的现实问题。和压力等可视情况协调，甚至可以倾全家之力购买。如果是作为投资，类的投资比较值得出手，水平和未来增长空间是有保障的，相比、的 ，住宅类小户型投资性价比比较占优势，且后续投入和管理成本低。”
除此之外，邓毓春先生认为要趁早。在国家下，上涨还在持续，这是市场需求在驱动。在土地资源稀缺、物价、人工成本上涨大环境下，房子作为不动产资源，增值性是不言而喻的。“任何时候买房，都会感觉它是高于你的消费水平的，前面几年都会面临较大压力，但是随着收入的增长，这种压力会大幅缩小。”邓董助由衷分析。
吴宁先生：
理性购房时代 利用大数据做科学的购房决策
一方面是即使控价、即使限价，一直坚挺;一方面是政策严控下市场的不确定增多，让很多购房者捉摸不透，什么时候合适?对此，吴总提出两个建议：
首先，对于刚需、自住需求群体来说，任何时候都适合。尤其新时代下，每一个人都有居住环境的梦想和解决住房问题的需求，这种需求不应该被限制。而且住得更好是所有老百姓心里的愿望，是对美好生活的向往和追求，应该尽量满足自己及家人对舒适居住空间的需求。所以，只要具备相应的经济条件，及早买房更符合现实需要。
其次，这是一个理性的时代，购房决策不应该仅凭感觉，要依赖大数据，要科学的购房。对于大多数人而言，购房是人生中非常重要的事件之一，利用大数据科学地进行购房决策，可以少走弯路，或者避免不必要的损失。因此，利用大数据辅助做购房决策，理性科学地作出决策，程度享受到大数据带来的利好。
金源置地营销中心总经理黎江先生：
每个人都是刚需 人生中至少要买一套房子
谈到对购房者置业建议，黎总笑着说：“很多购房者其实就关心两个问题，一是现在合不合适?二是买的房子将来会不会或者增值?作为人们生活当中的必需品，和黄金，股票，证券，或者收藏品不能混为一谈，离开这些不会影响生活，但房屋具有必须性。很多人在讨论什么是刚需，其实我认为每个人都是刚需，我们人生当中至少要买一套房子。”
至于现在很多人手头上有闲钱，自己已经住上了很好的房子，该不该进行投资?黎总认为，房子的幅度在近两年不是的，因为房子的价格的确有一些居高不下，将来 可能不像五年前或十年前子那样的涨，买房增值的“黄金时代”已经一去不复返。那么在现在这个“白银时代”，可能投资赚钱不是最快的，但一定是最稳的。
“任何时候对于购房者来说都是的时机，从长线来看，房价总是在稳中有升。不管是刚需还是投资，没有人有的把握在点入市，买房时机永远在当下。”黎总建议。
总 结：
地产大咖们对楼市进行了比较全面的解读，条分缕析、客观明了。从专业的角度为广大购房者提出了最务实的置业建议，从高端项目稀缺性、对住房的、投资需求、增值、楼市趋势等方面做了深刻解析，各有其方向和观点，但核心思想互不冲突。
总体而言，大咖访谈的众多建议中，有几个观点不谋而合。首先：看需求，尤其对于而言，住房是现实性需求，买房任何时候都合适。在经济能力允许的前提下，早买早居住条件。其次：房子具有增值能力，从市场运行规律来看，房价每年都在匀速缓慢上涨，未来下跌可能性小，因此趁早入手可实现保值增值。第三：新时代购房新需求，对住房品质的追求不断提升加上首套房资格珍贵，买房尽可能一步到位，一次性实现居住需求和品质两方面的保障。第四：对投资客而言，购房看资源，靠近学校、地铁、公园等资源的要把握，潜力巨大。
当然，基于大咖们钻研领域的不同，在访谈中我们也有幸获得了一些少见但珍贵的建议，比如吴宁先生认为：“理性购房时代，利用大数据辅助做购房决策，理性科学地作出决策，程度享受到大数据带来的利好。”事实上，利用大数据辅助购房决策，是非常科学的做法，可以避免不必要的损失，是非常实用和值得推广的购房建议。
对于购房者而言，对楼市有着透彻理解的大咖们的建议，是非常有参考价值的。希望所有有计划置业的购房者都可以看到这篇干货满满的访谈，在今后的漫漫购房路上可以少走弯路，以的人力物力财力成本买到自己心仪的房子!
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