[摘要] 很多购房者会问：2018年楼市会降温吗?当前是否为买房的合适时机?观望等降价是否明智?
对于绝大多数人来说，无疑是一笔相当重大的投资，房价的涨跌更是牵一发而动全身，因此购房者对房价趋势也格外关注。在日常的咨询中，很多购房者会问：2018年楼市会降温吗?当前是否为买房的合适时机?观望等降价是否明智?诸如此类的问题。如大家所见，基于楼市频繁调控的现状，很多购房者寄希望于政策调控促使房价降低。
事实上，从大数据来看，范围内此番调控的确卓有成效，曾一度出现集体降温，二三有涨跌，但也有降温迹象。那么，就南宁而言，2018年房价走势如何?是否有降价的趋势?为此，网整理了2017-2018年2月的一系列数据，并做出相应解读，为购房者的置业计划提供参考，一起来关注一下。
2017-2018年：
没连续出现两月下跌 南宁已进入万元时代
首先通过2017年1月-2018年2月走势图，直观地感受一下这一年多来南宁房价的变动情况。
如图，首先从整体趋势来看：从2017年1月到2018年2月，走势还是比较理智的，整体呈现一种稳中有涨的状态，其中某些月份相较上个月有小幅回跌，比如2017年6月、8月、11月，2018年1月，但均是下一个月立即回升，没有出现连续两月下跌的情况。
从一年的涨幅来看，2017年2月南宁为8871元/㎡，2018年2月南宁均价为10624元/㎡，涨了1753元/㎡，涨幅约为19.76%!简单粗暴地来说，2018年2月买一套100平的房子比2017年2月整整贵了17万不止!嗯，也就是一套的钱(手动再见。
可以说是十分心痛了!去年观望一时爽，今年刷卡悔断肠!
再来细细扣一下这条走势曲线，看看这图中的升升降降背后隐藏着什么玄机?首先阶段2017年1月到5月，处在一个平稳上升的状态。到了5月，的限价政策促使许多纷纷走向“毛改精”，南宁房价首次破万。此后，6月份微微下跌，房价回归9字头，但这次下跌宛如回光返照，时间短势头弱，一个月后万元卷土重来，南宁从此进入万元时代!
2017年8月由于增强，房价略微下降，但在又有了大幅上涨，并且在10月份达到了这一年以来的房价巅峰，单月涨幅1192元/㎡，环比上涨11.34%。实际上，2017年的金九银十是比较低迷的，但相对其他月份来说，房价仍然一骑绝尘!此后的几个月房价都比较平稳，到了2018年，1月份有所回落但幅度比较小，2月份时节，即便在春节期间也维持着上升的势头。
总的来看，破万已成常态。至于在政策调控下南宁房价会不会降低，从图中数据可知一二：2017-2018年，是南宁房价破万的转折点固然没有错，但同时也是楼市密集调控的一年，在这样的形势下，房价始终处在在平稳上涨的状态，没有连续下跌的情况，所以2018年维持这样的状态的几率是比较大的。
2018年2月南宁各城区房价：
青秀区13097元/㎡ 环比上涨11.29%
房价整体稳中有涨，具体到各个城区又是怎样一番景象呢?按照惯例，先上个图。
从2018年2月份南宁的房价来看，整体表现为上涨，涨幅为1.74%。具体的各城区互有涨跌，青秀区、兴宁区、良庆区均有所上涨，西乡塘区、区、邕宁区均为下跌。其中青秀区涨幅，涨了1329元/㎡，环比涨幅达到了11.29%，原因在于青秀区美泉1612、荣和公园大道这些项目推出新品，价格达到18000-21000元/㎡上下。而老城区兴宁两个月房价是基本持平的，仅有0.3%的小幅上涨，一方面是兴宁区区域的定位，决定了房价基本在10000元/㎡之间徘徊;另一方面，兴宁区的在两个月处于新品筹备阶段，如嘉和城、绿地城、大都公馆、海普四季绿城等热销大盘，而像中海国际社区、金源一品天下、恒大华府等楼盘处于自然销售阶段或期段性，动荡较小。
此外，在房价有所下跌的三个城区中，邕宁区降幅，下跌了1421元/㎡，环比下降了15.48%!究其原因，预计是花畔里、中铁交通天地明珠、万丰新新传说等毛坯出售的备案所致，邕宁区的价格区间约在9000-9500之间，一段时间内如果集中备案，该片区房价受到的影响也是比较大的。
总的来看，青秀区在破万的区域中遥遥领先，良庆区紧随其后，而西乡塘区则是还在破万的边缘试探，其他各城区则比较冷静，对9字头忠贞不二。看完了这个还纠结买哪个城区吗?也许，你的存款已经帮你做出了选择。
预测：
2018年稳中有升几率大
正如前文所言，根据2017年1月-2018年2月的房价走势图、以及当前密集调控的政策要求来看，2018年不会疯狂上涨，但也很难降下来，整体应该还是以“稳”为主基调，呈现稳中有升的状态。推测理由如下：
一 、政策调控力度不放松 房价不会大涨
众所周知，2018年正处在的风口浪尖上，上调、限价地出让、限定精装价、限定二套、三套的转手时限等，种种调控措施还在如火如荼地展开。参考调控下2017年南宁楼市的平稳上涨，可以预见：2018年南宁的房价是不会升太快的。加上十九大“房子是用来住”的政策摆在这，我们有理由相信，2018年应该不会大涨。
二、产品同化严重 房企竞争压力大
各大品牌房企的入驻，使得南宁的楼市越来越热闹，越来越多的土地被开发，越来越多的争先恐后的入市。一时间，南宁楼市百花齐放，虽然购房者的选择增多了，但在一方面也使得商品品同化严重，导致供应过剩，竞争压力过大。房企可能会以优惠的形式来吸引购房者，所以由此也可以预测2018年房价不会大涨。
三、多种因素决定房价下跌的可能性微乎其微
在政策严控一再被强调，同时其他一不时传出楼市降温的消息的时候，很多购房者对降低的期许也越来越大。但实际上，通过大数据的分析以及对业内人士的采访，得出的结论是的可能性微乎其微。首先需求摆在这，南宁商品房成交量整体还是稳定的，有需求就有市场。其次，房价跟经济，房价一旦下跌，对经济的稳定影响是非常大的，所以政府是不会让房价大幅下降的。最后，南宁的房价在城市中的房价算来是比较低的，还有上升的空间，还不到高到北上广那样需要强制控制的地步。
总结：
分析到这，近一年的走势已经非常清楚了，甚至2018年的趋势也可窥一二：不会大涨，也很难降。那么问题来了，今年适不适合呢?如果买，什么时候买?小编认为，首先：买房看需求，尤其对于而言，住房是现实性需求，买房任何时候都合适。在经济能力允许的前提下，早买早居住条件。其次：房子具有增值能力，从市场运行规律来看，房价每年都在匀速缓慢上涨，未来下跌可能性小，因此趁早入手可实现保值增值。
附南宁各城区热门报价：
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