[摘要] 此次央行跟随美联储“加息”是大概率事件，但究竟是以采取调升公开市场操作利率还是调整基准利率的加息方式，业内预期仍存分歧。
在人民币面临贬值压力的背景下，央行的下一步货币操作引发广泛关注。与两月前市场普遍认为跟随美联储“加息”可能性较低不同，近期多位专家对记者表示，此次央行跟随美联储“加息”是大概率事件，但究竟是以采取调升公开市场操作利率还是调整的加息方式，业内预期仍存分歧。
通胀形势成为影响“加息”预期的重要原因。中国民生银行首席研究员温彬在接受《经济参考报》记者采访时表示，二月份通货膨胀率达2.9%，超出市场预期，尽管有季节性及春节等因素影响，但从全年来看，通胀中枢较去年仍有所上行。此外，国内外经济形势强劲、全球货币正常化、金融监管、维持中美利差等多方面因素共同提升了市场加息预期。“美联储加息以后，可能需要市场利率有一定反应，从而保证人民币对美元的汇率保持基本稳定。”温彬表示。
事实上，我国央行“加息”包含两层意义，一是上调存贷款;二是指以、等为代表的货币政策工具操作利率。
业内对于此次是否“加息”达成普遍共识，但在“加息”方式上仍有分歧。温彬认为，短期来看仍将采取政策利率上调的方式。具体表现在、等货币政策工具。他同时表示，上调的幅度可能相对有限，“可能是5-10个基点。”
中信证券固收首席分析师明明同样认为，一旦美联储加息，中国央行将采取与2017年基本一致的方式，加价进行，或增加利率约10个基点，幅度有所扩大。
对于是否会调整法定存贷款的，温彬较为谨慎，认为还需要进一步观察。
浙商银行首席经济学家殷剑锋则对记者表示，从当前市场情况看，上调存贷款更为必要。“央行如果进一步上调市场利率的话，对金融业稳定较为不利。比较相同期限市场利率和相同期限可以发现，从去年5月份相同期限的市场利率已超贷款利率。如果只上调市场利率，而不上调贷款利率的话，容易造成利率体系的。”殷剑锋预计，从时间上看，央行或许在4月份中旬前进行此项操作。
华泰证券首席分析师李超同样认为，从技术层面上看，本周到期央行进行加量续作，意味着下周大概率放弃使用mlf进行加息操作。
延伸阅读：
19日，国家统计局发布2018年2月份70个大中城市销售价格变动情况显示，2月份，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中，新建商品住宅与二手住宅销售价格环比降幅双双扩大。
19日，国家统计局发布2018年2月份70个大中城市销售价格变动情况显示，2月份，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中，新建商品住宅与二手住宅销售价格环比降幅双双扩大。
对此，业内人士表示，虽然2017年出现了年底翘尾行情,但在2018年年初两个月房价涨幅出现回落。随着房价环比增幅逐渐回落，同比增幅也将稳中有降,楼市也将会回归平稳。
房价环比增幅连续两个月回落
根据国家统计局数据，对70个大中销售价格进行算术平均,计算得知,2月份,70个大中城市新建价格环比增幅为0.2%,和1月份的0.3%相比略有下降,环比增幅连续2月回落，房价已经告别了快速上涨的阶段。
对此，国家统计局城市司高级统计师伟表示，2月份，15个热点城市新建销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。
上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，2018年1月和2月,房价涨幅出现回落,保持在“合理”区间,并且即将进入偏冷区间。新建价格和二手住宅价格环比纷纷下调。2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月继续回落0.6个百分点。
值得一提的是，从的同比数据来看，北京同比下跌4.6%，南京同比下跌1.7%，郑州和厦门则分别同比下跌0.9%和0.4%。“这意味着，北京、南京、郑州、厦门4个城市二手房价格跌回一年前。”
未来坚持调控目标不动摇
19日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，一年来，在地方政府的大力支持下，坚持分类调控，因城因地施策，总体保持平稳运行。房地产价格或者房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产市场的预期出现了积极变化。
王蒙徽表示，坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。
“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的。”王蒙徽表示，2018年将加快推进的改造，以及大力推进的建设，特别是在公租房的建设中要把外来人口、外来务工人员、城市的无房户，包括年轻的教师、医生、环卫工人等等这些群体，纳入到公租房的保障体系。
对于未来住房解决办法，王蒙徽近日表示，是未来无房户实现居者有其屋的一种渠道。“它首先是政府主导提供的，另外它是提供给无房户的。第三个，就是它比市场价要低。”
“我们现在支持北京和上海开始试点，其实有些城市已经都开始做了，包括现在很多城市搞的叫作‘’，其实有相当一部分都是。”王蒙徽说。
而另一方面，大力推进租赁住房的建设，培育市场，成立国有租赁公司，建服务平台。王蒙徽透露，现阶段12个试点城市已成立51家国有租赁公司，所有的试点城市都已经建了政府主导的租赁住房的交易和管理服务的平台。以广东为例，比如你们家有房子，建行可以跟你签个协议，你把这房子租给建行三年五年，建行再去出租，因为国有租赁企业是可以保证市场的公平运作，或者说这是国有企业一个很重要的社会责任。
差别化定向调控渐明晰
伟表示，调控显效的很大原因是，各地因地制宜、，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性。
近日，湖北省武汉市和管理局发布《武汉市刚需人群首次购买新建优先操作规程(试行)》征求意见的公告。公告显示，在武汉市无自有住房、符合住房政策规定以及自此次之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选择备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。
公告要求，开发企业应将项目中新建项目中符合条件的准售，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先范围。该文件的有效期为两年。
据了解，武汉曾在2月份就开展了首套刚需家庭优先试点工作。武汉市房管局相关负责人表示，武汉部分区域住房供应不足、刚需群体购房难、“一房难求”等问题仍较为突出。此次试点，是武汉落实住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持需求、遏制投机”要求的重要举措，将进一步推动武汉形成针对各类需求实行差别化的新格局。
泸州方面，将于27日执行的“规范管理促进健康发展的实施细则”指出，实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、、自持租赁住房配建等方式调控地价的，由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案，并列入出让方案报市政府批准后执行。
细则还指出，加大对超容积率规划源头治理，杜绝超标准规划设计(不计产权的面积)。
在此背景下，对于未来走向，赖勤认为，在“”的大背景下,将保持连续性和稳定性,叠加收紧的因素,预计3月房价增幅将继续回落，进入“偏冷”区间。
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