十九大以来，在中央“、租购并举”的住房长效机制大跨步推进的当下，房地产畸形飙升的势头得到了遏制。然而，近期，部分媒体曝出兰州、合肥、成都等地的住房松绑，针对这些传言，住建部在1月16日表态称系误读，并再次重申坚持目标不动摇的方向。
的统计数据再次反映了这一方向。18日，据国家统计局公布的上月70个大中销售价格的统计数据显示，70个大中城市中同比涨幅持续回落、环比持平或下降，二环比微涨。
“房地产下行已开启，银行业应当积极配合有关政策的执行与落实，对房地产项目的融资贷款，要严格把控，使其与‘’的方向相吻合。”国家金融与发展研究室副主任董希淼对《金融时报》记者表示。
在构建住房长效机制的进程中，银行业积极参与其中。在商业银行加紧抢滩市场，为租购并举提供金融支持的同时，监管层也高度关注倾向。银监会主席郭树清日前表示，要加强对各类风险的防范和化解，努力促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部三个方面的良性循环。
不放松
对公布的数据，国家统计局城市司高级统计师伟解读称，“分类调控、”效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。他表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。
但相比一线城市的全面回落，二三线城市新建价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点，同时，二手住宅价格环比则均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。
“m2尚存溢出效应。尽管从5月起，m2超速已落至个位数，但货币购买力却逐渐从一线城市挪入二三线。”中南财经政法大学产业升级与区域金融协同创新中心研究员李虹含分析道，“同时，一线城市居民的住房购买也逐渐转入二三线城市。随着大学生返乡潮与城市务工返家创业潮的不断出现，二有可能进一步走高。另外，在居民投 资品中，仍属于较为、增值的选择，一线城市造成的投 资品短缺将持续流入二三线城市。也加剧了其房价的上浮。”
尽管二三线城市的房价仍存在上浮空间，但相关部门对并没有丝毫松动的倾向。“住建部对的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。”该部门有关负责人表示要严格落实各项措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机，进一步落实地方主体责任，确保稳定。
针对月初部分媒体“调控松绑”的报道，相关房管局先后辟谣。兰州房管局称5日的政策调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性。合肥房管局表示并未对限价措施进行调整。而针对放宽突破现有的传闻， 成都房管局则表示，引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才，主要通过人才公 寓等方式解决住房问题，目前尚无一例申请购买。
利率上浮成常态
“我们现在已经没有额度了，下个月估计也够呛。”《金融时报》记者在致电北京某股份制银行时，得到了以上回复。在北京，房贷额度紧张、利率上浮的状态并没有发生什么改变。据记者了解，目前国有五大行执行的都是首套上浮5%，二套上浮20%，而股份制银行的上浮会相对高一些，并且额度相对紧张。
“未来，随着经济、金融去杠杆的进一步深入，将进一步提高，影子银行的缩减，也使借款渠道逐渐收窄。将进一步推高二三线房贷的利率价格。”针对二三线城市在未来的房贷利率情况，李虹含如是预测。
抑制杠杆率
央行数据显示， 2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点。其中，余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5个百分点。央行进一步指出，积极指导金融系统配合做好的相关工作。可见，2017年房贷的收缩趋势，将在2018年继续延续。
专家指出，房贷规模的收缩，抑制了居民的杠杆率，是去年部分城市房价涨幅放缓、市场平稳的主要原因。上月中国社科院发布的《(2017-2018)》指出，截至2016年年底，中国居民购房押率升至50%，已经接近美国2007年爆发前的水平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，凯时kb官网登录的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
