[摘要] 从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到12个城市被列为首批开展住房租赁的试点，“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗。毫无疑问，住房租赁市场正迎来一场不小的变革。
从《和销售管理条例》公开征求意见，到12个城市被列为首批开展住房租赁的试点，“购租并举”的思路正愈发明朗。毫无疑问，住房正迎来一场不小的变革。
随着“大招”频出，当前的市场悄然出现不少新趋势和新变化：借助信用体系，免押金租房有望变为现实;靠谱有望更多、d88尊龙官网手机app的支付方式有望更多样;同时，也有望享有更多与所有人同等的权益。
会不会降?
——“新品种”将入市 或抑制上涨
租房市场有望迎来更多靠谱。今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展市场的通知》(下称“通知”)，提出要培育机构化、规模化住房租赁企业。鼓励国有、民营的住房租赁企业发展，鼓励、经纪机构、设立子公司拓展住房租赁业务。
从地方层面看，上海市7月份推出了两块，用途均为租赁住房，即所建物业只能用于出租，不得出售。
北京也动作频频，今年推出了19个企业自持租赁房项目，明确企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售;此外，还拟推出(政府与人按份共有产权的政策性)，此类住房不仅可以出售，也可以出租。
作为试点城市之一，郑州近日发文提出，将新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台，切实推进建立购租并举的。
安居客研究院首席分析师在接受中新网记者采访时表示，可以预期，随着更多更靠谱的租赁入市，将对房租的过快上涨将起到一定抑制作用。
8月9日，台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 摄
免押金租房可能吗?
——房东、租户可互评 信用好或能免押金
九部门在上述通知中还提出，要搭建政府交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务。
8月9日，杭州打响“头炮”，宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造智慧平台，最快于9月底前上线。
据悉，该平台有两个体系：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对状况和房东的评价、房东对租客以及缴费行为的评价等;其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。
“具体的应用场景和体验流程，还有待杭州主管部门出台细则和规范。”蚂蚁金服工作人员对中新网记者表示，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。
易居研究院智库中心研究总监某业内人士对中新网记者表示，在网上信用查询体系建立后，月租模式就能推进，甚至可以免押金。同时，将能更灵活地选择d88尊龙官网手机app的支付方式。
支付有啥花样?
——租期更稳定 按月支付或普及
目前的d88尊龙官网手机app的支付方式多为、押一付六、押一付十二等，一般由房东与租户协商确定。
“对租户来说，按月支付的压力，但对房东来说，风险性更大、便捷性更差，如果没有第三方信用担保，房东总是更倾向于按季甚至半年的方式收取。”表示。
相比不定期上涨的，更让租户困扰的是一言不合就停租的“不稳定租期”。北漂一族崔玉(化名)表示，房东停租的原因有很多，儿女结婚用房、着急换房等都是无法拒绝的理由，“租户临时找房特别被动，有的拖家带口或者合租的，一时半会儿真难以找不到合适的房子。”
针对租房市场的这一“痛点”，《和销售管理条例(征求意见稿)》提出，鼓励出租人与签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。该意见稿还鼓励按月支付。
享哪些新福利?
——强调“”租房或可落户
在购租并举大背景下，“”既是目的也是手段。7月中旬，广州就子女就近入学提出“租购同权”。随后，无锡在相关规定中增设了租赁，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。
“租房可入学、可落户都属于权，在解决落户后，教育、养老、医疗等也应同步解决。”说。
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷对记者表示，的权，不仅是落户、入学，就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的，都是有可能兑现给承租人的权。但这些权利并不是自动附加，有的要排队，有的要积分，要看各地政府的具体政策。
某业内人士建议，类似政策可在和自持型公寓内展开，而个人房源相对要谨慎，因为“”的推行尚有一定阻力，有可能会引发房东无序涨价。
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