沈阳即将出台的楼市将以“限售”为主。《通知》内容显示，在沈阳三环区域及浑南区全域内(不含沈抚新区)，市居民购买家庭的，不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同之日起年方可上市交易。市户籍居民购买家庭二手住房的，不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的，自《》登记日期起满两年方可上市交易。而非该市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满五年可上市交易;购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满两年可上市交易。
在供应方面，沈阳未来将采取“”、“限地价竞房价”、“限地价竞配建”、超出一定比例后竞自持面积等方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，以及严防高地价扰乱市场预期，由源头控制，增加土地供应。2017年，沈阳供应规模将不低于2016年水平，还将选择人口密集、需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。
同时，将加强对三环区域及浑南区全域内(不含沈抚新区)在售项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合同涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过1万元/平方米的在售项目中的未售，一律实行商品住房价格指导，确保房价回归今年5月份水平。
从忧库存到防过热
一直以来，东北楼市都是库存积压的“重灾区”，尤其是沈阳这座东北具代表性的。2016年初，沈阳的消化周期一度达到惊人的24个月，居各大城市前列。当时，中央提出楼市，2016年3月1日沈阳市政府就发布了促进楼市去库存的房地产新政22项，其中引人关注的就是大学生在沈阳“”。对毕业未超过五年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由六个月降为三个月，则可实行“零首付”。
从鼓励大力，到限制投资及投机交易加码调控，仅一年半的时间，沈阳楼市政策就已大反转。据记者了解，此次调控新政出台的背景是，今年以来，沈阳住房销量和价格均有所上涨。房地产研究中心提供的数据显示，从今年3月份开始，沈阳楼市成交量出现大幅增长。今年1、2月份，沈阳成交量分别是59万平方米和80万平方米，3月则一举跃升至144万平方米，4月更是创下今年单月高成交量，达到185万平方米。此后各月均保持在150万平方米以上的高位。更加值得关注的是，今年以来沈阳一路上涨，从今年1月的7347元/平方米，到7月的8543元/平方米，上涨幅度近20%。从库来看，目前沈阳的楼市库存消化周期大概是14个月，较此前已明显下降。
分析师杨科伟解释，今年以来，经济发达省份热点城市严格调控，使得东北、西北、西南地区那些有“库存压力”的城市在宽松的政策环境下，市场成交趋于活跃，价格上升，库存快速下降，普遍从两年甚至更长降至12个月左右，出现了供求平衡甚至的局面，房价上涨压力较大。沈阳此次强化，很明显是为了未雨绸缪，响应“房子是用来住的，不是用来炒的”的定调，在调控长效机制完整建立之前，把“”需求挤出市场。
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