[摘要] 日前，武鸣区印发《南宁市武鸣区2017年房地产市场调控实施方案》(以下简称《实施方案》)，《实施方案》明确提出对房价进行调控。
日前，武鸣区印发《南宁市武鸣区2017年调控实施方案》(以下简称《实施方案》)，《实施方案》明确提出对进行调控：今年6—9月份，武鸣区各预售许可报价()不高于4900元/平方米，自实施之日起每三个月调整一次。
为何武鸣区政府会将价格限定在4900元/平方米?近期城区走势如何?未来城区政府还将有何进一步举措?昨日，记者采访了武鸣区住房和城乡规划建设局(以下简称“城区住建局”)，就该方案进行解读。
去年5月，武鸣正式，当月武鸣区的新建商品房住宅销售为3639元/平方米。而今年6月，武鸣城区内新建商品房住宅销售均价达到了4665元/平方米，比撤县设区时增加了1026元/平方米。
城区住建局有关负责人介绍，以来，武鸣区商品房高价格突破了5600元/平方米。“今年季度，武鸣区的商品房住宅价格短期内增长较快，过热明显。”该负责人表示，但新建商品房住宅销售以本地农村、城镇刚需家庭和城镇性需求家庭为主，没有出现明显的现象。
为规范城区秩序，把住格控制在合理水平，促进城区房地产市场健康平稳发展，武鸣区在《实施方案》中明确提出调控措施：对今年6—9月份城区各执行价格控制，要求各楼盘预售许可报价()不高于4900元/平方米;每日各楼盘新建普通住宅(毛坯房)均价应低于4800元/平方米。
据悉，武鸣区近几年除了极少数，房地产用地拍卖一直较稳定。安装工程、房地产项目基础设施造价、管理费、等费用相对固定，各楼盘费用开支差别不大。经测算武鸣区大部分楼盘商品房开发成本，并结合武鸣区城区人口状况、经济总量、居民购买能力、合理的利润空间及外部投资环境等综合要素，终确定价格。
严格控制入市
住格上涨过快或下跌过快，直接或间接影响到城镇居民住房条件，增加金融市场的潜在风险等。因此，此次武鸣区加强调控，保持住房价格基本稳定，对改善城镇居民生活条件，构建和谐社会，促进房地产市场健康发展，并带动相关产业的发展，都具有十分重要的意义。
城区住建局将负责组织实施武鸣城区内调控各项工作，密切监控，稳定房价走势，重点查处违法预售、违规代理销售等行为，确保实地产市场平稳健康发展的政策目标。“考虑到是一个长期的、不断完善的过程，国家、自治区、南宁市的相关政策也会随房地产市场形势变化而不断调整、完善，对武鸣区房地产实施三个月进行一次调整的比较合理。”该负责人补充道。
此外，不少市民还比较关心，武鸣区是否对也采取相应调控措施。城区住建局有关负责人表示，武鸣区将参照《关于进一步加强调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南房〔2017〕409号)及南宁市出台的具体全装修分级指南的相关规定执行。“我们会以新建毛坯商品房为市场主导，严格控制精装修商品房入市。”该负责人说。
价格过高不予核发预售证
武鸣居民潘先生对这一年来的变化感受颇深。“之初，我们都猜想武鸣的房价会上涨，但没想到涨得这么快。”潘先生认为，随着武鸣逐步融入南宁城市建设的步伐，房价上涨在所难免，可一年时间一些每平方米的售价就超过了5000元，升得有些快了。潘先生希望有关部门能采取有效措施抑制上涨的速度，“对百姓来说，还是希望房价不要涨得太快”。
《实施方案》也提出了相应的措施，针对预售方案申报价格过高且不接受住建部门指导的项目，武鸣区将不予核发;价格高于控制价格的则暂停网签。此外，对因未能及时对进行调控，或因虚假消息、谣言未能及时回应，造成房地产市场秩序混乱，住格出现过快上涨，从而未能实现年度住房价格控制目标的，由城区政府对相关责任人进行约谈。
下一步，武鸣区还将进一步增加房地产供地并加快供地节奏，确保房地产健康平稳发展。武鸣区将通过科学规划、调整房地产规模，适当控制工业地产(标准厂房)用地，按照住房和城乡建设部 、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)的精神，消化6个月以下的，要显著增加房地产供地并加快供地节奏。此外，城区住建局还将研究灵活确定竞价方式等稳定价格;通过加大监管力度，严管重罚，规范房地产市场秩序。
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